서울남부지법 2025타경9611-1 파크아리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.47㎡ (3.2평)

건물면적

28.71㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

파크아리온 · 28.71㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 367-1 · 10.47㎡ (3.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철5호선 화곡역여 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 12층건중 8층 801호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조))으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 6필지 일단의 부정형으로 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약40m, 남서측으로 약8m, 남동측으로 약3m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,5토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2015.03.24),대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역,건축선(2019.04.03). 기호3,4,6토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면 구역(수평표면),상대보호구역(2015.03.04),대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m),과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 367-1 제102동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 28.71㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 28.71㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 28.71㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 화원중학교 · 중학교
• 302m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 953m · 신화중학교 · 중학교
• 1067m · 신월중학교 · 중학교
• 1084m · 양서중학교 · 중학교
• 1128m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1247m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1275m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 84m · 화원중학교 · 6648
• 174m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 182m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 254m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.16 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-16)

인수 권리 3건: 4번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 440,116,000원 (낙찰가 214,400,000원 기준 · 배당 211,184,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

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