서울남부지법 2025타경9612-1 월드파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9584만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.00㎡ (3.0평)

건물면적

29.10㎡ (8.8평)

토지면적

10.00㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1958만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

월드파크뷰 · 29.10㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 632-7 · 준공업지역 · 10.00㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서O

소유자

서O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 「증미역」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 지하철역(9호선: 증미역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상14층 지하1층건 내 제7층 제703호로서 (사용승인일: 2020.09.29) - 외벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 욕실, 주방 및 거실, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,건축선(2019-04-03)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 632-7 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지1층 385.05㎡ 1층 80.79㎡ (51.06㎡ 연면적제외) 2층 135.6㎡ 3층 135.6㎡ 4층 135.6㎡ 5층 135.6㎡ 6층 135.6㎡ 7층 135.6㎡ 8층 135.6㎡ 9층 135.6㎡ 10층 135.6㎡ 11층 135.6㎡ 12층 135.6㎡ 13층 135.6㎡ 14층 76.68㎡ 옥탑1층 13.44㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.1㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 375m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 516m · 염경중학교 · 중학교
• 555m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 566m · 세현고등학교 · 고등학교
• 574m · 등촌중학교 · 중학교
• 636m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 649m · 염창중학교 · 중학교
• 726m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울경서중학교 · 중학교
• 865m · 경서중학교 · 중학교
• 884m · 서울가양초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 금호.한솔아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 49m · 태영.삼성한사랑아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 146m · 증미역 · 6008
• 148m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 161m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,097,600원 (낙찰가 195,840,000원 기준 · 배당 192,902,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9584만

매각비용

293만

배당 가능액

1억 9290만

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