서울남부지법 2025타경9613-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 6419만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.97㎡ (3.6평)

건물면적

36.08㎡ (10.9평)

토지면적

11.97㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

2641만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 36.08㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염창동 246-9 · 준공업지역 · 11.97㎡ (3.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서O

소유자

서O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측 인근(염창동 246-9)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지하1층 지상10층 건물(사용승인 2022년 02월 11일) 내 제10층 제1002호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 약 32미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 479,000,000원/ 2024.01.29.)가 되어 있으니 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 246-9 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 36.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 152.6㎡ 1층 57.38㎡ 1층 37.22㎡ (연면적제외) 2층 185.71㎡ 3층 185.71㎡ 4층 185.71㎡ 5층 185.71㎡ 6층 132㎡ 7층 132㎡ 8층 132㎡ 9층 132㎡ 10층 132㎡ 옥탑1층 25.9㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 36.08㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 187m · 염창중학교 · 중학교
• 244m · 염경중학교 · 중학교
• 278m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 307m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 491m · 양동중학교 · 중학교
• 796m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 960m · 영일고등학교 · 고등학교
• 986m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 999m · 등촌중학교 · 중학교
• 1113m · 세현고등학교 · 고등학교
• 1130m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 38m · 염동초교.염창보람더하임아파트 · 6008
• 57m · 관음삼성.보람더하임아파트 · 강서04
• 63m · 관음삼성.보람더하임아파트 · 강서04
• 138m · 염창중학교 · 강서04
• 141m · 염창동한마음.관음삼성아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-21, 롯데캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2023-11-21)가 현 소유자 취득일(2022-07-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-21 · 롯데캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6419만

매각비용

396만

배당 가능액

2억 6022만

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