서울남부지법 2025타경9622-1 슈베르트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2042만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.50㎡ (5.6평)

건물면적

27.84㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2408만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 8900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로30길

건물 · 대지권

건물

슈베르트빌 · 27.84㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마곡동 1553 · 18.50㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO 외 1

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""마곡중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분거리에 지하철 9호선 ""신방화역""이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.07.30) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(조건부기 지역으로 도시계획과 확인 요함), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

후면 내부구조도와 같이 테라스에 제시외건물(창고, 판넬조 판넬지붕, 1.65㎡)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 거부, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 1553 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 27.84㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 27.84㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 27.84㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 마곡중학교 · 중학교
• 384m · 공항고등학교 · 고등학교
• 456m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 497m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 855m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 939m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1052m · 공항중학교 · 중학교
• 1330m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 1338m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1349m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 8m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 53m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 142m · 길훈아파트 · 강서07
• 180m · 마곡중학교 · 강서07
• 198m · 마곡중학교후문 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,384,330원 (낙찰가 120,422,000원 기준 · 배당 118,615,670원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2042만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1861만

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