서울남부지법 2025타경9639-1 글로리아하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 8368만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.66㎡ (5.6평)

건물면적

26.79㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1836만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6380만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로5길

건물 · 대지권

건물

글로리아하우스 · 26.79㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 774-16 · 제2종일반주거지역 · 18.66㎡ (5.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 시장, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 세장형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 등촌로5길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 774-16, 774-17 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 화곡동 774-40 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 774-16 글로리아하우스 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 774-16 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 26.79㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 774-16 글로리아하우스 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 지하1층 20.97㎡ 1층 114.43㎡ 2층 93.63㎡ 3층 124.13㎡ 4층 124.13㎡ 5층 124.13㎡ 6층 124.13㎡ 7층 124.13㎡ 옥탑 15.96㎡ 철근콘크리트구조 26.79㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 491m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 650m · 대일고등학교 · 고등학교
• 688m · 한광고등학교 · 고등학교
• 752m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 764m · 신정여자중학교 · 중학교
• 798m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 885m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 959m · 신목중학교 · 중학교
• 971m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 210m · 목동사거리 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 299m · 홍익병원목동관 · 5616, 6003, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 311m · 목동사거리 · 6003
• 330m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 161,075,200원 (낙찰가 183,680,000원 기준 · 배당 180,924,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8368만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8092만

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