서울남부지법 2025타경9675-1 까사지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4284만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.75㎡ (6.3평)

건물면적

29.02㎡ (8.8평)

토지면적

20.75㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1428만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

까사지오 · 29.02㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1115-34 · 제2종일반주거지역 · 20.75㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울등서초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""까치산로""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.12.31) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 2필지 일단지이며, 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단지이며, 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1115-34, 1115-38 모두도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

정OOO OOO OOOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 근린생활시설및공동주택(다세대) 1층163.72㎡ 2층137.95㎡ 3층137.95㎡ 4층99.89㎡ 5층74.92㎡ 6층68.3㎡ 옥탑1층21.93㎡ 철근콘크리트구조 29.02㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 530m · 강서대학교 · 대학교
• 542m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 571m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 577m · 등촌중학교 · 중학교
• 613m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 716m · 마포중고등학교
• 742m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 744m · 백석중학교 · 중학교
• 744m · 등원중학교 · 중학교
• 747m · 백석중학교 · 중학교
• 748m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 127m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 149m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 151m · 황제참치 · 강서02
• 193m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,294,720원 (낙찰가 142,848,000원 기준 · 배당 140,705,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 4284만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4070만

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