서울남부지법 2025타경9678-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.84㎡ (6.3평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

토지면적

20.84㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49가길

건물 · 대지권

건물

29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 822-14 · 제2종일반주거지역 · 20.84㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '서울신정초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인 : 2019.08.30.) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 주택임차권등기(2023.10.24.접수, 임차보증금 금240,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 822-14 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

모OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 18.56㎡ 2층 162.64㎡ 3층 162.64㎡ 4층 162.64㎡ 5층 153.37㎡ 옥탑1층 18.56㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 신정여자중학교 · 중학교
• 456m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 472m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 474m · 한광고등학교 · 고등학교
• 510m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 729m · 대일고등학교 · 고등학교
• 844m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 887m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 945m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1071m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1112m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1184m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 성우빌딩 · 강서02
• 116m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 138m · 강원슈퍼 · 강서03
• 154m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
• 199m · 아람마트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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