서울남부지법 2025타경9698-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2134만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.07㎡ (6.1평)

건물면적

49.56㎡ (15.0평)

토지면적

20.07㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1213만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로7길

건물 · 대지권

건물

49.56㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 51-26 · 제2종일반주거지역 · 20.07㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제4층 제401호로서, (사용승인일:2010.08.06) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택(8세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 51-26 이스트빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 51-26 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 49.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 51-26 이스트빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 9.36㎡ 2층 103.48㎡ 3층 103.48㎡ 4층 108.48㎡ 5층 64.8㎡ 옥탑1층 11.76㎡ 철근콘크리트구조 49.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 287m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 693m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 825m · 강서대학교 · 대학교
• 843m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 855m · 화원중학교 · 중학교
• 864m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 867m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 941m · 신정여자중학교 · 중학교
• 969m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1042m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 96m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 158m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 182m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 192m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-04, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2024-03-04)가 현 소유자 취득일(2021-09-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,476,160원 (낙찰가 121,344,000원 기준 · 배당 119,523,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-04 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 2134만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1952만

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