서울남부지법 2025타경9699-1 한울에이치밸리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7728만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.91㎡ (2.1평)

건물면적

22.81㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1772만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로33길

건물 · 대지권

건물

한울에이치밸리움 · 22.81㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 1065-4 · 일반상업지역 · 6.91㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 오피스텔 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""한울에이치밸리움 제에이동"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 화곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건(사용승인일: 2019.09.30)중 제3층 제301호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주상용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""한울에이치밸리움 제에이동"" 북측으로 강서로33길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제 특례법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 한울에이치밸리움 제에이동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 한울에이치밸리움 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.81㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 한울에이치밸리움 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.81㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 649m · 화원중학교 · 중학교
• 669m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 752m · 신화중학교 · 중학교
• 795m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 873m · 신월중학교 · 중학교
• 928m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 947m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1068m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 화곡역7번출구A · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 70-2, 70-3, 77
• 44m · 화곡역7번출구 · 강서06
• 68m · 화곡역 · 7700
• 71m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천
• 143m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,379,200원 (낙찰가 177,280,000원 기준 · 배당 174,620,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7728만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7462만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다