서울남부지법 2025타경9710-1 디에이치팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-20 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.09㎡ (4.9평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

토지면적

16.09㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로33길

건물 · 대지권

건물

디에이치팰리스 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1067-13 · 제3종일반주거지역 · 16.09㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡역(지하철 5호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 ""화곡역(지하철 5호선)""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 내 제3층 제302호 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외(막다른 도로)의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1067-13 디에이치팰리스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1067-13 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 1067-13 디에이치팰리스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 50.14㎡ 1층 24.81㎡ 2층 104.94㎡ 3층 104.94㎡ 4층 104.94㎡ 5층 104.94㎡ 6층 101.94㎡ 옥탑1층 14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 543m · 신화중학교 · 중학교
• 640m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 664m · 신월중학교 · 중학교
• 733m · 화원중학교 · 중학교
• 741m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 867m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1070m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1088m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 65m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 114m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 194m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 207m · 화곡역7번출구 · 강서06
• 214m · 화곡역7번출구A · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

소유자 잔여

110만

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