서울남부지법 2025타경9720-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.19㎡ (5.5평)

건물면적

29.46㎡ (8.9평)

토지면적

18.19㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

29.46㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 395-6 · 제2종일반주거지역 · 18.19㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재한 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021.12.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 세장형 완경사지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

395-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 395-25 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금360,000,000원 -임대차계약일자 (1)2022년01월05일, (2)2022년02월04일 -확정일자 2022년01월12일(금360,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 395-6 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.46㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 123.1㎡(연면적제외) 1층 12.6㎡ 2층 134.9㎡ 3층 134.9㎡ 4층 103.91㎡ 5층 98.38㎡ 6층 71.51㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.46㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 678m · 화원중학교 · 중학교
• 709m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 신정여자중학교 · 중학교
• 797m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 878m · 한광고등학교 · 고등학교
• 950m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1121m · 양강중학교 · 중학교
• 1168m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 강남슈퍼 · 강서02
• 169m · 선교교회 · 강서03
• 215m · 안골공원 · 강서02
• 248m · 신정초교 · 강서02
• 275m · GS화곡개나리점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,900,000원 (낙찰가 260,000,000원 기준 · 배당 256,100,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

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