서울남부지법 2025타경9726-1 에스케이이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 8차 매각기일 · 최저가 4404만 (21%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.64㎡ (3.8평)

건물면적

29.19㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

440만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

에스케이이팰리스 · 29.19㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 86-4 · 제3종일반주거지역 · 12.64㎡ (3.8평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 상업·업무용 건물 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건내 제8층 제802호로서 (사용승인일: 2018.03.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약40m 내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 토지 2: 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 86-4 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 526m · 신화중학교 · 중학교
• 576m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 605m · 양서중학교 · 중학교
• 608m · 신월중학교 · 중학교
• 720m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 762m · 화원중학교 · 중학교
• 770m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 802m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 844m · 서울신원중학교 · 중학교
• 880m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 56m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 96m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 119m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 214m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-23, 김조은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,620,600원 (낙찰가 44,040,000원 기준 · 배당 43,379,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4404만

매각비용

66만

배당 가능액

4337만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다