서울남부지법 2025타경9727-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1584만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.87㎡ (4.8평)

건물면적

19.38㎡ (5.9평)

토지면적

15.87㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1158만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

19.38㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 512-19 · 제3종일반주거지역 · 15.87㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

강OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울강서초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '다세대주택' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, CCTV설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 512-19 휴사이드빌 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 512-19 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 19.38㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 서울특별시 양천구 신월동 512-19 휴사이드빌 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 다세대주택 1층 12.88㎡ 2층 135.38㎡ 3층 135.38㎡ 4층 135.38㎡ 5층 124.06㎡ 6층 114.82㎡ 옥탑1층 18.68㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 19.38㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 신남중학교 · 중학교
• 384m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 490m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 519m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 618m · 양강중학교 · 중학교
• 631m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 823m · 강신중학교 · 중학교
• 824m · 강신중학교 · 중학교
• 836m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1010m · 백암고등학교 · 고등학교
• 1040m · 강월초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 164m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 184m · 신월종합사회복지관.동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
• 187m · 동방아파트.신월종합사회복지관 · 98
• 213m · 동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-14, 주식회사위더스인씨원)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,897,600원 (낙찰가 115,840,000원 기준 · 배당 114,102,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-14 · 주식회사위더스인씨원

배당

입찰가 (최저가)

1억 1584만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1410만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다