서울남부지법 2025타경9755-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1952만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.96㎡ (6.3평)

건물면적

45.52㎡ (13.8평)

토지면적

20.96㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

2195만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로37길

건물 · 대지권

건물

45.52㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 249-303 · 제3종일반주거지역 · 20.96㎡ (6.3평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""서울방화초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""다안빌 라트"" 제3층 제304호로서, 인근은 다세대주택, 오피스텔, 소규모아파트 및 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""신방화 역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 8층 건물 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황 다세대주택(주거용) 1개호로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형 생활주택(단지형 다세대) 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

249-303, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건이 소재한 건물의 층별표기 중 옥탑1층 부분은 등기사항전부증명서(옥탑1 층 18.14㎡, 옥탑1층 18.14㎡)와 집합건축물대장(옥탑1층 18.14㎡)이 서로 상 이한 바. 현황과 일치하는 집합건축물대장에 의거 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 249-303 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 45.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 서울특별시 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 238.55㎡ 2층 228㎡ 3층 228㎡ 4층 228㎡ 5층 173.12㎡ 6층 173.12㎡ 7층 173.12㎡ 8층 140.42㎡ 옥탑1층 18.14㎡(연면적제외) 옥탑1층 18.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.52㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 396m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 429m · 공항고등학교 · 고등학교
• 587m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 659m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 681m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 683m · 한서고등학교 · 고등학교
• 695m · 공항고등학교
• 730m · 마곡중학교 · 중학교
• 777m · 방원중학교 · 중학교
• 792m · 방화중학교 · 중학교
• 820m · 공항중학교 · 중학교

버스

• 52m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 155m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 165m · 강서농협 · 6647
• 252m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 274m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-04-23, 김다은)

→ 가압류(2021-04-23)가 현 소유자 취득일(2017-08-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-04-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1952만

매각비용

329만

배당 가능액

2억 1622만

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