서울남부지법 2025타경9761-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3120만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.19㎡ (5.5평)

건물면적

28.70㎡ (8.7평)

토지면적

18.19㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로23길

건물 · 대지권

건물

28.70㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1035-3 · 제2종일반주거지역 · 18.19㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡역(지하철 5호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 ""화곡역(지하철 5호선)""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장석재 마감 등 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)는 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.7 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

목OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택 단지형다세대주택 1층 130.17 ㎡ 1층 14.61 ㎡ 2층 128.95 ㎡ 3층 128.95 ㎡ 4층 101.99 ㎡ 5층 98.81 ㎡ 6층 74.77 ㎡ 옥탑1층19.91㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.7 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 665m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 674m · 신화중학교 · 중학교
• 783m · 신월중학교 · 중학교
• 802m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 830m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 858m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 912m · 화원중학교 · 중학교
• 998m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 132m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 193m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 250m · 화곡역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 301m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,268,000원 (낙찰가 231,200,000원 기준 · 배당 227,732,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 3120만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2773만

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