서울남부지법 2025타경9774-1 포유

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-09-11 · 4차 매각기일 · 최저가 6912만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.03㎡ (0.9평)

건물면적

17.92㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

691만 (최저가의 10%)

청구금액

2803만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

포유 · 17.92㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1111-4 · 3.03㎡ (0.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무용건물, 상업용건물 등이 혼재하는 화곡로변의 상업지대로 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 5층 509호로서 외벽: 몰탈 및 외장판넬 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 정방형의 평지로 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 로폭 30미터 내외, 남동측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)화곡동 1111-4: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03). 2)화곡동 1111-7: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제5층 제509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 제5층 제509호 · 철근콘크리트구조 17.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

임차인

정OO

채권자

정OO

채권자

주OOO OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-09-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제5층 제509호 · 철근콘크리트구조 17.92㎡
• 26-09-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제5층 제509호 · 철근콘크리트구조 17.92㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 440m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 453m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 594m · 등원중학교 · 중학교
• 595m · 마포중고등학교
• 640m · 마포고등학교 · 고등학교
• 662m · 마포중학교 · 중학교
• 680m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 699m · 강서대학교 · 대학교
• 715m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 728m · 유석초등학교 · 초등학교
• 732m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 51m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 73m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 159m · 황제참치 · 강서02
• 200m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 203m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-18, 주식회사 일풍)

→ 최선순위설정일자(2025.02.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-02-18)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-18 · 주식회사 일풍

배당

입찰가 (최저가)

6912만

매각비용

103만

배당 가능액

6808만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다