서울남부지법 2025타경9793-1 대흥미소가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.32㎡ (6.1평)

건물면적

28.38㎡ (8.6평)

토지면적

20.32㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

대흥미소가 · 28.38㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 233-21 · 제2종일반주거지역 · 20.32㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 경인고속도로 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 2·5호선 ""까치산역"" 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 233-21, 233-22 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 동일건물 내의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 233-21 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

동OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 214.65㎡ (연면적제외) 1층 15.8㎡ 2층 169.88㎡ 3층 169.88㎡ 4층 161.91㎡ 5층 136.35㎡ 철근콘크리트구조 28.38㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 876m · 양서중학교 · 중학교
• 928m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1041m · 화원중학교 · 중학교
• 1093m · 양천중학교 · 중학교
• 1152m · 양강중학교 · 중학교
• 1225m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1251m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 162m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 247m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 251m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 252m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 252m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다