서울남부지법 2025타경9800-1 신영베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2339만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.91㎡ (5.1평)

건물면적

28.68㎡ (8.7평)

토지면적

16.91㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1233만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

신영베르디움 · 28.68㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 380-12 · 제2종일반주거지역 · 16.91㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건내 제6층 제602호로서 외벽 : 외장석재 및 외장타일벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 남동측으로 로폭 12미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 380-12 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 129.78㎡(연면적제외) 1층 30.90㎡ 2층 160.49㎡ 3층 160.49㎡ 4층 129.36㎡ 5층 111.02㎡ 6층 95.04㎡ 옥탑1층 19.47㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.68㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 486m · 화원중학교 · 중학교
• 685m · 신화중학교 · 중학교
• 798m · 신월중학교 · 중학교
• 867m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 931m · 양서중학교 · 중학교
• 932m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1103m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 145m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 147m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 166m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 169m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,458,880원 (낙찰가 123,392,000원 기준 · 배당 121,541,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2339만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2154만

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