서울남부지법 2025타경9804-1 더하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1804만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.26㎡ (5.2평)

건물면적

36.44㎡ (11.0평)

제시외면적

7.00

보증금

1180만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

더하우스 · 36.44㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-8 · 제2종일반주거지역 · 17.26㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

한OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제6층 제602호로서, (사용승인일:2018.07.10) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 일단지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -별첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 와 같이 집합건축물대장 상에 '위반건축물'로 등재되어 있는 제시외건물 기호㉠(기타구조 슁글지붕, 주거용, 약7㎡)이 소재하므로 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-8 더하우스 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOO

압류권자

의OOOOO

임차인

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-8 더하우스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-8 더하우스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 450m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 511m · 화원중학교 · 중학교
• 743m · 신화중학교 · 중학교
• 762m · 양서중학교 · 중학교
• 841m · 신월중학교 · 중학교
• 959m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1059m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1059m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1096m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 55m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 56m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 94m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 114m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 211m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-04-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-04-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 1804만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1627만

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