서울남부지법 2025타경9821-1 푸른풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.67㎡ (5.0평)

건물면적

28.47㎡ (8.6평)

토지면적

16.67㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

푸른풍경채 · 28.47㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 350-1 · 제2종일반주거지역 · 16.67㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""까치산역(지하철2호선,5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2017.01.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다(후첨 '내부구조도"" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5~8m 이내, 동남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[350-1번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [350-66번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 350-1 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 106.83㎡ (연면적 제외) 1층 11.74㎡ 2층 115.14㎡ 3층 115.14㎡ 4층 115.14㎡ 5층 107.68㎡ 6층 95.71㎡ 옥탑1층 19.84㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.47㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 화원중학교 · 중학교
• 648m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1192m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1240m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1258m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 230m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 245m · 까치산시장 · 강서03
• 247m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 307m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 317m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2017-02-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,248,000원 (낙찰가 163,200,000원 기준 · 배당 160,752,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

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