서울남부지법 2025타경9825-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5616만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.41㎡ (4.4평)

건물면적

29.65㎡ (9.0평)

토지면적

14.41㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9845만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

29.65㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 131-2 · 제3종일반주거지역 · 14.41㎡ (4.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 남동측 인근 남부순환로 노변에 위치 하며, 부근은 노변상가, 근린생활시설, 업무시설, 신월1동주민센터, 신원초등학교, 양서 중학교 등이 혼재하는 제3종일반주거지역 내 주상복합건물(오피스텔 및 다세대주택)로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 남서측에 접해있는 남부순환로와 남측인근의 곰달래로를 운행하는 노선버 스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 제2층 제204호로서 2018.12.17 상요승인 되었음. 마감구조는 외벽: 저층부부이는 인조대리석 붙임. 기타부위는 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔:주거용)로 방2, 거실1, 욕실/화장실1, 주방1, 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 천정형에어콘, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지일단의 평탄한 지반으로 그라비스 101동 및 102동 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약40M 포장도로(남부순환로)에 접함,

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제3종구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2022.12.05.자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2022카임9208)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금198,450,000-원임.) (등기사항전부증명서 기재내용참조.) 기 타 :*.집합건축물대장상 용도는 2층~7층은 오피스텔이고, 8층~11층은 다세대주택임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 131-2 제101동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OOOOOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 및 다세대주택.근린생활시설 지1층 81.22㎡ 1층 52.05㎡ 2층 148.9㎡ 3층 148.9㎡ 4층 148.9㎡ 5층 148.9㎡ 6층 148.9㎡ 7층 118.32㎡ 8층 89.3㎡ 9층 89.3㎡ 10층 89.3㎡ 11층 89.3㎡ 옥탑1층 12.42㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.65㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 양서중학교 · 중학교
• 263m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 519m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 640m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 859m · 서울신원중학교 · 중학교
• 917m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 997m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1009m · 신화중학교 · 중학교
• 1030m · 신월중학교 · 중학교
• 1062m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 80m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 179m · 양서중학교 · 6648, 70
• 281m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 295m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-01, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,632,400원 (낙찰가 156,160,000원 기준 · 배당 153,817,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 5616만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5381만

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