서울남부지법 2025타경9831-1 아줄리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.79㎡ (1.4평)

건물면적

20.24㎡ (6.1평)

토지면적

4.79㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

아줄리움 · 20.24㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 918-1 · 일반상업지역 · 4.79㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철2,5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건중 12층 1203호로서 외 벽: 석재 및 일부 스톤코트등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방1,주방1,거실1,욕실1,보일러실1)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,위생설비,소화전,화재탐지설비,스프링클러,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약15m, 동측으로 약6m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,도로(접함),소로3류(폭8m미만) (접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제12층 제1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 918-1 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

최OOO OOO OOOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 지1층 151.74㎡ 1층 62.48㎡ 2층 72.52㎡ 3층 72.52㎡ 4층 72.52㎡ 5층 72.52㎡ 6층 119.36㎡ 7층 119.36㎡ 8층 119.36㎡ 9층 119.36㎡ 10층 119.36㎡ 11층 119.36㎡ 12층 119.36㎡ 13층 119.36㎡ 옥탑1층 13.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.24㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 585m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 741m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 751m · 화원중학교 · 중학교
• 766m · 양강중학교 · 중학교
• 916m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1114m · 신남중학교 · 중학교
• 1158m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1309m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 78m · 화곡동유림아파트 · 70
• 80m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 197m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 203m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 224m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,664,000원 (낙찰가 217,600,000원 기준 · 배당 214,336,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-21

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

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