서울남부지법 2025타경9841-1 유디코파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-08-12 · 배당요구종기
4. 25-12-16 · 3차 매각기일 · 최저가 3968만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.41㎡ (1.9평)

건물면적

11.30㎡ (3.4평)

토지면적

6.41㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

793만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 5000만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로19길

건물 · 대지권

건물

유디코파크리움 · 11.30㎡ (3.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 172-4 · 제3종일반주거지역 · 6.41㎡ (1.9평)

호

8층

당사자

채권자

조OO

채무자

한OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(지하철2·5호선)"" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재 하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건내 제1층 제104호로서, (사용승인일: 2011.12.06) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 화곡동 산172-4 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03) 임. 2) 화곡동 382-4 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건 집합건축물대장상 용도는 '의원'이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 2) 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제1층 제104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 제102동 제1층 제104호 · 철근콘크리트조 11.3㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

조OO

소유자

장OO

임차인

황OO

채권자

조OO

채무자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 지2층 117.21㎡ 지1층 87.58㎡ 1층 59.68㎡ 2층 59.68㎡ 3층 59.68㎡ 4층 59.68㎡ 5층 59.68㎡ 6층 59.68㎡ 7층 67.12㎡ 8층 67.12㎡ 옥탑2층 15.84㎡(연면적제외) 옥탑1층 15.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 11.3㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 화원중학교 · 중학교
• 694m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 752m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 957m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1110m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1163m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1170m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 128m · 까치산시장 · 강서03
• 201m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 204m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 217m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 241m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-03, 조원종)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-03 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

3968만

매각비용

59만

배당 가능액

3908만

소유자 잔여

3908만

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