서울남부지법 2025타경9853-1 포르테하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7510만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.73㎡ (5.4평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

토지면적

17.73㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1751만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

포르테하임 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 393-10 · 제2종일반주거지역 · 17.73㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""포르테하임"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 까치산역 (지하철2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일: 2022.03.28)중 제3층 제301호로서 외 벽 : 석재 및 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""포르테하임"" 남서측으로 강서로18길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 393-10 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 12.6㎡ 2층 139.8㎡ 3층 139.8㎡ 4층 134.74㎡ 5층 104.16㎡ 6층 88.82㎡ 옥탑1층 22.59㎡ 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 624m · 화원중학교 · 중학교
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• 1068m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신강초등학교 · 초등학교
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버스

• 93m · 선교교회 · 강서03
• 206m · 까치산시장 · 강서03
• 243m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 260m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 261m · 강남슈퍼 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 206,522,560원 (낙찰가 175,104,000원 기준 · 배당 172,477,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7510만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7247만

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