서울남부지법 2025타경9882-1 제이엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4950만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.24㎡ (5.8평)

건물면적

27.98㎡ (8.5평)

토지면적

19.24㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

2990만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 9500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

제이엠팰리스 · 27.98㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 73-68 · 제3종일반주거지역 · 19.24㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 교육시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 ""화곡역"" 이 도보 약 10분의 근거리에 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕. 지하1층,지상 5층 건 내 제3층 제303호로서(사용승인일:2021.07.02) 외벽 : 화강석 및 일부 대리석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨:내부구조도 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상1층 등에 주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 완경사지 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남서(약 5미터)측으로 화곡로43가길 및 북서측으로 아스팔트 포장도로(약 4미터)에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.975㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

장OOO OOO OOOOOOOO

임차인

조OO

주택임차권자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.975㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.975㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 333m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 507m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 649m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 757m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 821m · 강서대학교 · 대학교
• 972m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1182m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1198m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 122m · 우장산파크빌 · 6645
• 129m · 블리스빌 · 6642
• 160m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 185m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,738,560원 (낙찰가 149,504,000원 기준 · 배당 147,261,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4950만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4726만

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