서울남부지법 2025타경9897-1 한울아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8368만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.25㎡ (3.1평)

건물면적

42.73㎡ (12.9평)

토지면적

10.25㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1836만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

한울아파트 · 42.73㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 899-8 · 일반상업지역 · 10.25㎡ (3.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선""까치산역"" 남측 인근에 위치하고, 인근에 업무용빌딩, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철2,5호선""까치산역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층중 2층 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약10m의 포장도로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 899-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 899-8 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 아파트및오피스텔 지2층 88.69㎡ 지1층 265.22㎡ 1층 124.17㎡ 2층 181.55㎡ 3층 177.63㎡ 4층 133.74㎡ 5층 133.74㎡ 6층 133.74㎡ 7층 133.74㎡ 8층 133.74㎡ 9층 133.74㎡ 10층 133.74㎡ 11층 133.74㎡ 12층 115.6㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 42.73㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 563m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 616m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 645m · 양강중학교 · 중학교
• 866m · 화원중학교 · 중학교
• 992m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1025m · 신남중학교 · 중학교
• 1064m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1214m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1267m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1281m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 99m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 101m · 화곡전화국 · 강서03
• 203m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 209m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-29)가 현 소유자 취득일(2019-11-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8368만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8092만

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