서울남부지법 2025타경9898-1 럭키빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3824만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.96㎡ (6.6평)

건물면적

29.67㎡ (9.0평)

토지면적

21.96㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8795만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로4길

건물 · 대지권

건물

럭키빌 · 29.67㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 648-51 · 제2종일반주거지역 · 21.96㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 '방화중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1은 '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 648-51 럭키빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 648-51 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

권OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 방화동 648-51 럭키빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(다세대주택6세대) 1층 41.25㎡ 2층 71.15㎡ 3층 71.15㎡ 4층 46.77㎡ 5층 35.61㎡ 1층 41.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.67㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 211m · 공항고등학교
• 224m · 방화중학교 · 중학교
• 622m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 840m · 한서고등학교 · 고등학교
• 887m · 공항중학교 · 중학교
• 928m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 980m · 방원중학교 · 중학교
• 1048m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1160m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 262m · 방화중학교 · 86
• 286m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 299m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 402m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2018-02-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3824만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3616만

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