서울남부지법 2025타경9902-1 하이원빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7472만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.54㎡ (9.2평)

건물면적

53.33㎡ (16.1평)

토지면적

30.54㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1747만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18마길

건물 · 대지권

건물

하이원빌리지 · 53.33㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 396-34 · 제2종일반주거지역 · 30.54㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""까치산역(지하철2호선, 5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2011.06.16) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택(8세대) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[396-34번지], [396-5번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 396-34 하이원빌리지 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 396-34 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 53.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 396-34 하이원빌리지 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 100.845㎡(연면적제외) 1층 40.915㎡ 2층 117.478㎡ 3층 117.478㎡ 4층 117.478㎡ 5층 91.69㎡ 옥탑1층 10.433㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 579m · 화원중학교 · 중학교
• 691m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 710m · 신정여자중학교 · 중학교
• 782m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 873m · 한광고등학교 · 고등학교
• 875m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1098m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1263m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 139m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 188m · 선교교회 · 강서03
• 190m · 강남슈퍼 · 강서02
• 190m · 삼거리 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2011-07-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7472만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7209만

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