서울남부지법 2025타경9903-1 블루힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 11차 매각기일 · 최저가 1954만 (11%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.92㎡ (5.4평)

건물면적

28.94㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

195만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로3나길

건물 · 대지권

건물

블루힐 · 28.94㎡ (8.8평) · 콘크리트 · 다세대주택

대지권

화곡동 788-4 · 제2종일반주거지역 · 17.92㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동 주민센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 목동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2016.04.28) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 788-4 제2층 제204호 · 철근콘크리구조 28.94㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제2층 제204호 · 철근콘크리구조 28.94㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제2층 제204호 · 철근콘크리구조 28.94㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 764m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 789m · 신서고등학교 · 고등학교
• 792m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 898m · 한광고등학교 · 고등학교
• 905m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 923m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 930m · 신정여자중학교 · 중학교
• 937m · 대일고등학교 · 고등학교
• 939m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 200m · 목동사거리 · 6003
• 214m · 목동사거리 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 231m · 홍익병원목동관 · 5616, 6003, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 253m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 285m · 중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-13, 이다정)

→ 최선순위설정일자(2025.05.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 148,751,130원 (낙찰가 19,542,000원 기준 · 배당 19,248,870원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-13 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1954만

매각비용

29만

배당 가능액

1924만

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