서울남부지법 2025타경9932-1 그레이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4540만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.42㎡ (6.2평)

건물면적

26.61㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1861만 (최저가의 13%)

청구금액

3억 5200만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13자길

건물 · 대지권

건물

그레이스빌 · 26.61㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 475-19 · 제2종일반주거지역 · 20.42㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 제601호로서(사용승인일:2022.01.12), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 6미터 내외, 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반 드시 확인요망), 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역 (강서양천교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 475-19 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 26.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

주택임차권자

어OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 26.61㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 26.61㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 신정여자중학교 · 중학교
• 147m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 149m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 215m · 한광고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 617m · 대일고등학교 · 고등학교
• 708m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 917m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1111m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1193m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 74m · 명지해드는터아파트 · 강서03
• 96m · 동우아트빌 · 강서03
• 98m · 미주아파트 · 강서03
• 111m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 171m · 공작세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-23, )

→ 최선순위설정일자(2023.10.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 208,773,120원 (낙찰가 145,408,000원 기준 · 배당 143,226,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 4540만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4322만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다