서울남부지법 2025타경9949-1 제이엠팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5257만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.24㎡ (5.8평)

건물면적

27.98㎡ (8.5평)

토지면적

19.24㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1525만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

제이엠팰리스 · 27.98㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 73-68 · 제3종일반주거지역 · 19.24㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 화곡역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남서하향 완경지대를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건의 남서측으로 노폭 약 5미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제1층 제103호로서 외 벽 : 석재붙임 및 일부타일 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제1층 제103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 27.975㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

나OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

나OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 215.9㎡ 1층 128.16㎡ 2층 128.16㎡ 3층 128.16㎡ 4층 128.16㎡ 5층 128.16㎡ 옥탑1층 16.36㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.975㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 333m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 513m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 645m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 757m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 817m · 강서대학교 · 대학교
• 824m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1186m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1196m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 128m · 우장산파크빌 · 6645
• 136m · 블리스빌 · 6642
• 165m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 190m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 159,712,640원 (낙찰가 152,576,000원 기준 · 배당 150,287,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5257만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5028만

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