서울남부지법 2025타경9960-1 양지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 288만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.76㎡ (3.6평)

건물면적

23.40㎡ (7.1평)

토지면적

11.76㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

2028만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

양지 · 23.40㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 1148-9 · 제3종일반주거지역 · 11.76㎡ (3.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 ""남명초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 업무시설, 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 2호선 ""신정네거리역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건(사용승인일자: 2020. 9. 28)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(다세대)주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸 주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 약 30미터폭(중앙로), 북서측으로 약 7~8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 3층 ~ 6층은 다세대주택 각층별 4세대씩, 7층 ~ 12층은 업무시설 각층별 4개호씩으로 집합건축물대장(표제부)에 기재되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 1148-9 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설 지1층 176.3㎡ 1층 72.66㎡ 2층 148.44㎡ 3층 113.62㎡ 4층 113.62㎡ 5층 113.62㎡ 6층 113.62㎡ 7층 153.42㎡ 8층 153.42㎡ 9층 153.42㎡ 10층 153.42㎡ 11층 153.42㎡ 12층 153.42㎡ 옥탑1층 19.74㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 23.4㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 247m · 신서중학교 · 중학교
• 291m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 638m · 신남중학교 · 중학교
• 665m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 874m · 양강중학교 · 중학교
• 903m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 911m · 신서고등학교 · 고등학교
• 911m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 49m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 141m · 신정1동주민센터 · 양천03
• 235m · 목동10단지농협 · 양천04
• 251m · 신정네거리역4번출구 · 5712, 6657, 6716, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-15)가 현 소유자 취득일(2020-10-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,163,200원 (낙찰가 202,880,000원 기준 · 배당 199,836,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 288만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9983만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다