서울남부지법 2025타경9978-1 아크로뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-12 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.18㎡ (3.4평)

건물면적

18.11㎡ (5.5평)

토지면적

11.18㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 890만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로31길

건물 · 대지권

건물

아크로뷰 · 18.11㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 62-27 · 제2종일반주거지역 · 11.18㎡ (3.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택 등), 카센타 등 차량정비업소와 신월중학교, 신화중학교 및 강서 양천교육지원청 등 교육관련기관이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 공동주택으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 북동측 인근의 월정로와, 북측 인근의 화곡로를 운행하는 노선버스 정류장 이 소재하여 이용사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건중 제4층 제402호로서 2020.04.28.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장설치 되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 석재타일 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대)으로 방1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등으로 이용됨. *.(집합건축물대장 용도란 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 등 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 아크로뷰(공동주택-도시형생활주택) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북층으로 노폭 약8M 포장도로에, 동측으로 노폭 약3M 막힌도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2024-05- 01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군가기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2024- 05-30)(2024.06.04~2025.08.30)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 2023.09.06.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임13778)에 의거 주택임차 권 설정됨. *. 임차보증금208,900,000원-(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 62-27 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 18.11 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

최OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 공동주택 1층 57.08㎡(연면적제외) 1층 36.00㎡ 1층 16.78㎡ 2층 110.96㎡ 3층 110.96㎡ 4층 110.96㎡ 5층 110.32㎡ 옥탑1층 12.88㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 18.11 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 신화중학교 · 중학교
• 388m · 신월중학교 · 중학교
• 525m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 624m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 694m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 737m · 양서중학교 · 중학교
• 772m · 서울신원중학교 · 중학교
• 805m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 837m · 광영고등학교 · 고등학교
• 904m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 140m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 157m · 거산아파트 · 강서06
• 174m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 213m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 220m · 거산아파트 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,580,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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