서울남부지법 2025타경10007-1 그라비스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 1417만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.41㎡ (4.4평)

건물면적

29.65㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1141만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

그라비스 · 29.65㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 131-2 · 제3종일반주거지역 · 14.41㎡ (4.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 지하철은 다소 근거리에 소재하나, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 현재 ‘업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 131-2 제102동 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

부동산표시목록

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 양서중학교 · 중학교
• 246m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 624m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 865m · 서울신원중학교 · 중학교
• 925m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1003m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1024m · 신화중학교 · 중학교
• 1044m · 신월중학교 · 중학교
• 1070m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 90m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 187m · 양서중학교 · 6648, 70
• 269m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 282m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.21 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-21)

인수 권리 2건: 강제관리신청, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,536,640원 (낙찰가 114,176,000원 기준 · 배당 112,463,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1417만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1246만

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