서울남부지법 2025타경10019-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1520만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.48㎡ (2.6평)

건물면적

26.44㎡ (8.0평)

토지면적

8.48㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2900만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

26.44㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 916-6 · 일반상업지역 · 8.48㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

신OO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역(지하철 2,5호선) 남서측 인근에 소재하고 주위는 오피스텔, 나홀로아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 건물 '천우네오젠아파트9차'는 소로각지에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역 2,5호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제3층 제305호로서(사용승인 2009.9.4.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물의 남측으로 약8미터, 서측으로 약6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제3층 제305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

성OOOO

임차인

신OO

주택임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 지2층 241.68㎡ 지1층 44.56㎡ 1층 267.34㎡ 2층 236.8㎡ 3층 234.35㎡ 4층 234.35㎡ 5층 234.35㎡ 6층 234.35㎡ 7층 234.35㎡ 8층 234.35㎡ 9층 207.91㎡ 옥탑1층 34.84㎡ (연면적제외) 옥탑2층 29.62㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.44㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 815m · 양강중학교 · 중학교
• 816m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 816m · 화원중학교 · 중학교
• 817m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신남중학교 · 중학교
• 1131m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1250m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 156m · 화곡동유림아파트 · 70
• 168m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 326m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 356m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 359m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-10-28)가 현 소유자 취득일(2020-08-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1520만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1347만

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