서울남부지법 2025타경10039-1 삼성하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6272만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

46.31㎡ (14.0평)

제시외면적

26.30

보증금

1627만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1914만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로51길

건물 · 대지권

건물

삼성하우징 · 46.31㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 478-10 · 19.10㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울양강초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근으로 학교, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상 가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 제4층 제403호로서, 사용승인일(2019.02.20) 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단지를 이룬 가장형 완경사지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약6미터, 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 478-10 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 20.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

양OO

근저당권자

화OOOOOOO (OOOOOOOOO)

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 20.01㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 20.01㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 71m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 192m · 양강중학교 · 중학교
• 362m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 443m · 신남중학교 · 중학교
• 542m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1114m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1176m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 1213m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 203m · 신월2동주민센터입구.경창전통시장 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 236m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 247m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 252m · 신월2동주민센터입구 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 4번전세권근저당권 설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,720,800원 (낙찰가 162,720,000원 기준 · 배당 160,279,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-08-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 6272만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6027만

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