서울남부지법 2025타경10048-1 동일네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.98㎡ (3.3평)

건물면적

20.12㎡ (6.1평)

토지면적

10.98㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

1288만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

동일네오빌 · 20.12㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 102-182 · 제2종일반주거지역 · 10.98㎡ (3.3평)

호

6층

당사자

채권자

유OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""화곡역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일 2020.01.02) 외벽: 외장석 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 완경사지로 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-182 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 20.12 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차인

유OO

전세권자

유OO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕6층 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 지1층 50.74 ㎡ 지1층 45.24 ㎡ 지1층 15.6 ㎡ 1층 99.16 ㎡ 1층 20.12 ㎡ 1층 15.6 ㎡ 2층 108.47 ㎡ 3층 108.47 ㎡ 4층 108.47 ㎡ 5층 108.47 ㎡ 6층 106.37 ㎡ 옥탑 20.16 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.12 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 345m · 화원중학교 · 중학교
• 445m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 486m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1052m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1092m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1160m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1203m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 190m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 290m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 290m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 351m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 352m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,132,000원 (낙찰가 128,800,000원 기준 · 배당 126,868,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-06-12)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 2880만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2686만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다