경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경10055-1
서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호
- 감정가
- 2억 6300만
- 최저가
- 6894만 (감정가의 26%)
- 면적
- 건물 50.32㎡ (15.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 453만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 6894만 (26%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.49㎡ (6.5평)
- 건물면적
- 50.32㎡ (15.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 689만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 등촌로55길
건물 · 대지권
- 건물
- 50.32㎡ (15.2평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 등촌동 532-16 · 제2종일반주거지역 · 21.49㎡ (6.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 권OO
- 채무자
- 함OO
- 소유자
- 함OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등촌중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 9호선 ""등촌역"" 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 라멘구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-09 | sd | 2025.07.10 도달 |
| 25-06-23 | sd | 2025.06.29 이사불명 |
| 25-06-15 | sd | 2025.06.18 이사불명 |
| 25-06-09 | sd | 2025.06.10 이사불명 |
| 25-05-27 | sd | 2025.06.05 폐문부재 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
건물 외벽에
서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 50.32㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 권OO
- 주택임차권자
- 권OO
- 채권자
- 권OO
- 채무자겸소유자
- 함OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 50.32㎡
- 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 50.32㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 289m · 영일고등학교 · 고등학교
- 304m · 등촌중학교 · 중학교
- 324m · 서울백석초등학교 · 초등학교
- 344m · 백석중학교 · 중학교
- 347m · 백석중학교 · 중학교
- 453m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 606m · 서울염창초등학교 · 초등학교
- 639m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 696m · 강서대학교 · 대학교
- 704m · 양동중학교 · 중학교
- 866m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 881m · 염경중학교 · 중학교
버스
- 184m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
- 191m · 영일고등학교.강서도서관 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
- 218m · 등촌역1번출구 · 강서01
- 257m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
- 264m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 권윤정)
→ 최선순위설정일자(2025.05.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-26)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 202,090,160원 (낙찰가 68,944,000원 기준 · 배당 67,909,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 권○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑8 | 6번 순위번호경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑7 | 1번 순위번호경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑6 | 98-03-25 | 소유권보존 | 채○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1 | 98-05-07 | 소유권이전 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 00-03-07 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 212만 | 말소 |
| 갑3 | 00-03-30 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-08-05 | 임의경매신청 | 채○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 00-11-02 | 1번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 00-11-09 | 4번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 01-02-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 05-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-04-08 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-06-03 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 08-08-29 | 소유권이전 | 함○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 09-04-30 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 17-05-26 | 소유권이전 | 임○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-03-04 | 소유권이전 | 함○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 25-05-26 | 강제경매개시결정 | 권○○ | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-05-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 98-12-19 | 근저당권설정 | 채○○ | 4000만 | 말소 |
| 을3 | 00-11-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-11-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5200만 | 말소 |
| 을5-1 | 05-06-23 | 5번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5-2 | 05-06-23 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-3 | 06-11-24 | 5번근저당권변경 | 1300만 | 말소 | |
| 을6 | 09-04-30 | 근저당권설정 | 등촌동새마을금고 | 8500만 | 말소 |
| 을7 | 09-04-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-06-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-01-22 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 9360만 | 말소 |
| 을10 | 15-04-14 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-11-08 | 주택임차권 | 권○○ | 2억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6894만
- 매각비용
- 103만
- 배당 가능액
- 6790만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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