서울남부지법 2025타경10060-1 엠펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1248만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.37㎡ (6.2평)

건물면적

37.05㎡ (11.2평)

토지면적

20.37㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

2124만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로51길

건물 · 대지권

건물

엠펠리체 · 37.05㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 830-5 · 제2종일반주거지역 · 20.37㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 시장 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비, 화재탐지시설, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측으로 세로인 포장도로에 접하며, 남측으로는 소로인 포장도로에 접함.(남측 도로는 현황 ""시장 등""으로 이용중)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 830-5 제104동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 37.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

임차권자

임OOO OOO OOOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 지하1층 329.19㎡ 1층 178.98㎡ 2층 127.45㎡ 3층 127.45㎡ 4층 127.45㎡ 5층 127.45㎡ 6층 127.45㎡ 옥탑1층 16.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 37.05㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 517m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 601m · 신정여자중학교 · 중학교
• 610m · 한광고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 674m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 728m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 790m · 대일고등학교 · 고등학교
• 810m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1006m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1047m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 100m · 성우빌딩 · 강서02
• 137m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 147m · 국민약국 · 강서03
• 168m · 곰달래약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-06, 윤송원)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-06 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1248만

매각비용

318만

배당 가능액

2억 929만

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