서울남부지법 2025타경10072-1 해온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5552만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.61㎡ (5.6평)

건물면적

26.61㎡ (8.0평)

토지면적

18.62㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1555만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

해온캐슬 · 26.61㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 362-79 · 제2종일반주거지역 · 18.61㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2019-10-16) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택<단지형다세대주택>(방, 거실겸주방, 화장실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-79 해온캐슬 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 362-79 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 26.61㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-79 해온캐슬 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 26.84㎡(연면적제외) 1층 130.5㎡(연면적제외) 1층 11.2㎡ 2층 141.14㎡ 3층 141.14㎡ 4층 135.41㎡ 5층 124.24㎡ 6층 106.27㎡ 옥탑1층 11.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.61㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 448m · 화원중학교 · 중학교
• 663m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 832m · 양서중학교 · 중학교
• 907m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1050m · 신화중학교 · 중학교
• 1065m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1139m · 신월중학교 · 중학교
• 1202m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1209m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1226m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 111m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 117m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 259m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 332m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-14, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-14 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5552만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5318만

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