서울남부지법 2025타경10078-1 아녜스타워4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 5차 매각기일 · 최저가 5273만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.96㎡ (1.2평)

건물면적

12.09㎡ (3.7평)

토지면적

3.96㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

527만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 675만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

아녜스타워4 · 12.09㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 914-37 · 일반상업지역 · 3.96㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

임OO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서, 사용승인일: 2012.06.27. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)는 공부상 근린생활시설(사무소)이고 기호(나) ~ (라)는 도시형생활주택(원룸형)임. * 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제501호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1001호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1005호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제14층 제1403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 12.09㎡

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 12.09㎡

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 12.13㎡

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제14층 제1403호 · 철근콘크리트구조 12.15㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

기타

임OO OOOO OOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

엄OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소) 지1층 88.09㎡ 지1층 16.8㎡ 1층 99.33㎡(연면적제외) 1층 17.28㎡ 2층 107.99㎡ 3층 107.99㎡ 4층 107.99㎡ 5층 107.99㎡ 6층 107.99㎡ 7층 107.99㎡ 8층 107.99㎡ 9층 107.99㎡ 10층 107.99㎡ 11층 107.99㎡ 12층 107.99㎡ 13층 107.99㎡ 14층 107.99㎡ 옥탑1층 16.08㎡(연면적제외) 옥탑2층 16.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 12.09㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 701m · 양강중학교 · 중학교
• 799m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 851m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 852m · 화원중학교 · 중학교
• 933m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1010m · 신남중학교 · 중학교
• 1278m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1290m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 126m · 화곡동유림아파트 · 70
• 268m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 292m · 화곡전화국 · 강서03
• 298m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-12, 주식회사한국외환은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-12 · 주식회사한국외환은행

배당

입찰가 (최저가)

5273만

매각비용

79만

배당 가능액

5194만

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