서울남부지법 2025타경10096-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.38㎡ (4.7평)

건물면적

22.08㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13다길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 22.08㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 818-7 · 15.38㎡ (4.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""엘케이드 림빌"" 제4층 제402호로서, 인근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘트리트지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 818-7 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 22.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 22.08㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 22.08㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 한광고등학교 · 고등학교
• 336m · 신정여자중학교 · 중학교
• 348m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 414m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 567m · 대일고등학교 · 고등학교
• 599m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 782m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 915m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1069m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 114m · 강원슈퍼 · 강서03
• 191m · 에이엔케슬 · 강서03
• 193m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 202m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,683,200원 (낙찰가 170,880,000원 기준 · 배당 168,316,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

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