서울남부지법 2025타경10104-1 에이치밸리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6688만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.04㎡ (3.0평)

건물면적

35.89㎡ (10.9평)

토지면적

10.05㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

2668만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로61길

건물 · 대지권

건물

에이치밸리움2차 · 35.89㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 274-2 · 준주거지역 · 10.04㎡ (3.0평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '서울염창초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 등촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2021.09.06.) -외 벽: 석재붙임 마감 등, -창 호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중임. (후면 '호별배치도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 5필 일단의 장방형 토지로서, 공부상 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

염창동 274-2, 274-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중임. 염창동 274-3, 274-4, 274-5 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 274-2 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 35.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 및 다세대주택 및 근린생활시설 지2층 132.82㎡ 지1층 361.11㎡ 지1층 55.74㎡ 1층 86.23㎡ 1층 98.08㎡ 2층 176.07㎡ 2층 32.9㎡ 3층 204.48㎡ 4층 204.48㎡ 5층 204.48㎡ 6층 204.48㎡ 7층 204.48㎡ 8층 204.48㎡ 9층 204.48㎡ 10층 204.48㎡ 11층 158.46㎡ 12층 158.46㎡ 옥탑1층 18.52㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.89㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 378m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 506m · 양동중학교 · 중학교
• 525m · 영일고등학교 · 고등학교
• 533m · 등촌중학교 · 중학교
• 562m · 염경중학교 · 중학교
• 599m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 624m · 염창중학교 · 중학교
• 640m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 659m · 백석중학교 · 중학교
• 661m · 백석중학교 · 중학교
• 765m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 227m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 248m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 261m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 263m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 321m · 영일고등학교.강서도서관 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-09)가 현 소유자 취득일(2021-10-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,123,200원 (낙찰가 266,880,000원 기준 · 배당 262,876,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6688만

매각비용

400만

배당 가능액

2억 6287만

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