서울남부지법 2025타경10125-1 은하빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 4차 매각기일 · 최저가 8448만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.16㎡ (7.3평)

건물면적

40.22㎡ (12.2평)

토지면적

24.16㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

844만 (최저가의 10%)

청구금액

4126만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

은하빌라 · 40.22㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-167 · 제2종일반주거지역 · 24.16㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

영OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화원중학교’ 동측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2008-09-11) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-167 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 40.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

영OOOOOOOO

임차인

조OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

영OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 37.95㎡ 1층 8.52㎡ 2층 95.36㎡ 3층 95.36㎡ 4층 61.36㎡ 5층 30.7㎡ 철근콘크리트구조 40.22㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 화원중학교 · 중학교
• 346m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 925m · 신정여자중학교 · 중학교
• 989m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1088m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1260m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1293m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 190m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 221m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 292m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 317m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 372m · 삼거리 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-16, 영등포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-16 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8448만

매각비용

126만

배당 가능액

8321만

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