서울남부지법 2025타경10129-1 이노셀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.84㎡ (7.2평)

건물면적

41.32㎡ (12.5평)

토지면적

23.84㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3250만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로37길

건물 · 대지권

건물

이노셀 · 41.32㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 870-19 · 제2종일반주거지역 · 23.84㎡ (7.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 870-19번지 소재 ""서울신정초등학교"" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-19 이노셀 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 870-19 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.32㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

임차권자

이OOO OOO OOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-19 이노셀 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 8.21㎡ 2층 191.97㎡ 3층 172.73㎡ 4층 172.73㎡ 5층 171.4㎡ 6층 139.96㎡ 철근콘크리트구조 41.32㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 596m · 신정여자중학교 · 중학교
• 645m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 687m · 한광고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 995m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1019m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1055m · 양강중학교 · 중학교
• 1055m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1121m · 신서고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 146m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 174m · 현대빌라 · 강서02
• 186m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 203m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,117,600원 (낙찰가 163,840,000원 기준 · 배당 161,382,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

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