서울남부지법 2025타경10130-1 채원빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 5차 매각기일 · 최저가 8069만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.49㎡ (5.0평)

건물면적

29.06㎡ (8.8평)

토지면적

16.49㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

806만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

채원빌 · 29.06㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 850-6 · 제2종일반주거지역 · 16.49㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 남동측 인근에 소재하고 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 건물 '채원빌'은 남측으로 소로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역 2,5호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서(사용승인 2012.03.22.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물의 남측으로 약8미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 850-6 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.06㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.06㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 678m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 826m · 신정여자중학교 · 중학교
• 841m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 847m · 신서고등학교 · 고등학교
• 871m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 883m · 한광고등학교 · 고등학교
• 887m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 900m · 양강중학교 · 중학교
• 909m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 912m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 107m · LG주유소 · 강서02
• 133m · 곰달래아파트 · 강서03
• 140m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 153m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,519,365원 (낙찰가 80,691,000원 기준 · 배당 79,480,635원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-15

배당

입찰가 (최저가)

8069만

매각비용

121만

배당 가능액

7948만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다