서울남부지법 2025타경10138-1 라온미브빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6064만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.81㎡ (5.4평)

건물면적

28.50㎡ (8.6평)

토지면적

17.81㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1606만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로33길

건물 · 대지권

건물

라온미브빌 · 28.50㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 72-2 · 제2종일반주거지역 · 17.81㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(지하철 5호선'화곡역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.03.22) 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1:도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>,수평표면구역 <공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30) (2024.6.4~2025.8.30) 기호2:도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>,수평표면구역 <공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30) (2024.6.4~2025.8.30)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 72-2 라온미브빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 72-2 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.5㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

구OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 양천구 신월동 72-2 라온미브빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 29.62㎡ 1층 19.04㎡ 2층 132.66㎡ 3층 132.66㎡ 4층 132.66㎡ 5층 106.53㎡ 6층 106.53㎡ 철근콘크리트구조 28.5㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 신화중학교 · 중학교
• 376m · 신월중학교 · 중학교
• 549m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 556m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 579m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 630m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 654m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 661m · 양서중학교 · 중학교
• 700m · 서울신원중학교 · 중학교
• 749m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 772m · 광영고등학교 · 고등학교
• 947m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 155m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 155m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 197m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 204m · 거산아파트 · 강서06
• 227m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,769,600원 (낙찰가 160,640,000원 기준 · 배당 158,230,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6064만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5823만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다