서울남부지법 2025타경10143-1 마곡그랑시엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3004만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.08㎡ (2.1평)

건물면적

25.87㎡ (7.8평)

토지면적

7.08㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1300만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27길

건물 · 대지권

건물

마곡그랑시엘 · 25.87㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 613-2 · 준주거지역 · 7.08㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ""공항시장역(지하철9호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""공항시장역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히, 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 613-2 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 25.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 및 공동주택 및 근린생활시설 지1층 98.67㎡ 1층 100.22㎡ 2층 143.8㎡ 3층 141.64㎡ 4층 141.64㎡ 5층 141.64㎡ 6층 141.64㎡ 7층 141.64㎡ 8층 141.64㎡ 9층 138.58㎡ 10층 138.58㎡ 11층 138.58㎡ 12층 138.58㎡ 옥탑1층 20.02㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 25.87㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 방화중학교 · 중학교
• 341m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 526m · 공항고등학교
• 686m · 공항중학교 · 중학교
• 958m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1085m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1132m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1148m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1215m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1257m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 114m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 173m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 197m · 방화중학교 · 86
• 213m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 274m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-01-11)가 현 소유자 취득일(2021-08-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,902,720원 (낙찰가 130,048,000원 기준 · 배당 128,097,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3004만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2809만

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