서울남부지법 2025타경10146-1 한울팰리스

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-05-28 경매접수
2. 25-05-29 경매개시결정
3. 25-08-28 배당요구종기
4. 26-04-28 4차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.26㎡ (4.9평)

건물면적

31.99㎡ (9.7평)

토지면적

16.26㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 31.99㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 60-31 · 제3종일반주거지역 · 16.26㎡ (4.9평)

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 ""화곡역(지하철 5호선)""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)는 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 60-31: 도시지역, 제3종일반주거지역, 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신월동 60-32: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 60-31 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 31.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 지2층 98.7㎡ 지1층 39.28㎡ 1층 62.62㎡ (연면적제외) 1층 67.25㎡ 2층 84.29㎡ 3층 84.29㎡ 4층 84.29㎡ 5층 84.29㎡ 6층 117.23㎡ 7층 117.23㎡ 8층 117.23㎡ 9층 56.85㎡ 옥탑1층 17.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 31.99㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 13억 7800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 235m · 신화중학교 · 중학교
• 337m · 신월중학교 · 중학교
• 471m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 665m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울신원중학교 · 중학교
• 761m · 양서중학교 · 중학교
• 771m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 808m · 광영고등학교 · 고등학교
• 951m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 86m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 107m · 거산아파트 · 강서06
• 130m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 169m · 거산아파트 · 강서06
• 218m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제603호

감정가

3억 4500만

최저가

1억 7664만 (51%)

건물면적

31.99㎡ (9.7평)

대지권면적

16.26㎡ (4.9평)

기일

26-04-28

등기부현황

등기부채권총액 13억 7800만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만