서울남부지법 2025타경10165-1 에스케이바움빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 5차 매각기일 · 최저가 7290만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.85㎡ (4.8평)

건물면적

26.31㎡ (8.0평)

토지면적

15.85㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6350만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로71길

건물 · 대지권

건물

에스케이바움빌 · 26.31㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 87-7 · 제3종일반주거지역 · 15.85㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며 인근에는 단독주택, 다세대주택, 연립주, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물중 3층 303호로서 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별지 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 자동개폐문설비, CCTV설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 87-7, 87-8 일단 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 87-7 에스케이바움빌 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 87-7 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 26.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 양천구 신월동 87-7 에스케이바움빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 19.9㎡ 2층 125.73㎡ 3층 125.73㎡ 4층 125.73㎡ 5층 125.95㎡ 6층 124.14㎡ 옥탑6층 19.4㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.31㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 503m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 507m · 신화중학교 · 중학교
• 600m · 신월중학교 · 중학교
• 682m · 양서중학교 · 중학교
• 725m · 화원중학교 · 중학교
• 739m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 838m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 890m · 서울신원중학교 · 중학교
• 957m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 134m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 172m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 173m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 183m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2017-06-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,184,635원 (낙찰가 72,909,000원 기준 · 배당 71,815,365원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7290만

매각비용

109만

배당 가능액

7181만

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